常州公积金商转公贷款额度是多少?

　　一、常州公积金商转公贷款额度

　　商转公贷款额度应同时满足以下六个条件：

　　1、贷款额度不超过申请商转公贷款时的商业性住房贷款剩余本金。

　　2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

　　借款人 (年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和配偶、房屋共有权人和配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为120万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为80万元。

　　3、贷款额度按以下规则计算:

　　(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的，正常缴存的住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额(申请贷款前12个月内的租房提取金额与其个人住房公积金账户余额合并计算)，不满60个月的按60个月计算。借款人在本市均无住房公积金贷款、(含公转商补息贷款)记录的，配贷系教为60，有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的，配贷系数为30。补充缴存的住房公积金按照补充公积金账户余额v6倍"方式计算贷款额度。总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充缴存住房公积金可贷额度之和。

　　(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余箭额可以合并计算。

　　(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。

　　(4)正常缴存住房公积金且符合贷款条件的下列对象，申请住房公积金贷款时，借款人无未还清的住房公积金贷款、(含公转商补息贷款)》，贷款额度有一定支持政策，但各类支持政策不可同时享受。具体要求包括:

　　①现役军人配偶，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为120万元。

　　②经市委人才办认定的人才礼遇服务对象，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为180万元。

　　③常州市引进的博士研究生，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为180万元。

　　④常州市引进的35周岁以下的硕士研究生，不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为150万元。

　　⑤生育二孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上增加30万元，不受最高贷款额度限制。

　　⑥生育三孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上增加50万元，不受最高贷款额度限制。

　　⑦退役军人退役5年内在本市购买商品住房的，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　⑧享受首次缴存补贴的"青春留常"在常高校毕业生，毕业后5年内本市购买商品住房的，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　4、缴存人申请住房公积金贷款时，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在常州市的住房公积金可贷额度来支持借款人用足贷款额度。

　　5、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际购房款的一定比例。

　　商转公贷款借款人属于首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房价款的80%，属于第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的70%。购房实际购房款以契税完税价和评估价二者中的最低值为准。

　　6、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

　　贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

　　【拓展】

　　常州公积金贷款新政策