常州公积金贷款新政策（2024年）

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　　为充分发挥住房公积金制度的保障作用，进一步支持刚性和改善性住房需求，切实减轻缴存人购买自住住房的资金压力，经常州市住房公积金管委会四届七次全体会议审议通过，《关于支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金的实施意见》于2023年11月1日起施行。

　　一、常州支持提前提取住房公积金支付购房(首付)款

　　购买常州新建商品住房的，在签订《商品房买卖合同》后，购房人本人、配偶及直系亲属(仅指父母、子女)即可申请提取住房公积金用于支付购房(首付)款，常州住房公积金管理中心在《商品房买卖合同》备案时，将提取的住房公积金划转至商品住房预售资金监管账户。

　　二、常州提高住房公积金最高贷款额度

　　申请常州住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。

　　三、调整住房公积金贷款配贷系数

　　贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)在常州无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的，配贷系数调整为60；有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的，配贷系数调整为30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。

　　四、常州对有关对象给予住房公积金贷款额度的支持

　　(一)多孩家庭

　　遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

　　(二)各类人才

　　经常州市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

　　常州市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元;其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。

　　享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　(三)现役、退役军人

　　现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。

　　退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　享受以上(一)、(二)、(三)住房公积金贷款额度支持的，应符合我市住房公积金贷款条件且借款人均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录。

　　以上(一)、(二)、(三)住房公积金贷款额度支持不可同时享受。

　　五、其他

　　本意见自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

　　未尽事宜，按现行政策执行。

　　相关问答：

　　关于住房公积金贷款政策调整

　　1、常州现在住房公积金最高贷款额度是多少?

　　申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元;借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高到120万元。

　　2、住房公积金贷款可贷额度怎么计算?

　　在本市缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的，配贷系数为60;有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的，配贷系数为30。取消了贷款时个人账户保留余额的限制。

　　在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

　　3、住房公积金贷款有没有对相关人群提供支持政策?

　　有。市公积金中心根据国家、省市相关规定，对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度。

　　4、享受住房公积金贷款额度支持有哪些要求?

　　申请享受住房公积金贷款额度支持的，申请人办理贷款时需正常汇缴住房公积金，往前推算6个月已连续缴存，且首次汇缴时间至今达6个月;借款人均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录。

　　5、享受住房公积金贷款额度支持的贷款额度是多少?

　　(1)多孩家庭

　　遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

　　(2)各类人才

　　经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

　　常州市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元;其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。

　　享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　(3)现役、退役军人

　　现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。

　　退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

　　具体内容可参照下表(注：可贷额度为满足下表申请条件后即可享受的最高贷款额度，不受月均余额限制)。

　　以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

　　详情：常州公积金政策最新消息(持续更新)

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　　常州实现住房公积金个人证明事项“亮码可办”

　　为更好满足缴存人异地办理住房公积金相关业务的需求，改善缴存人办事服务体验，2023年8月31日，常州市住房公积金依托全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台，实现住房公积金个人证明事项“亮码可办”。电子码生成后，向住房公积金管理中心工作人员出示电子码。工作人员可通过电子码查询到缴存人缴存、提取、贷款等信息。

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　　常州住房公积金有关支持政策调整

　　2023年4月10日，常州出台《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，对多孩家庭的贷款额度、人才贷款的政策支持的范围进行了调整。

　　1、常州提高多孩家庭贷款额度

　　符合常州住房公积金贷款条件的且遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上，分别增加20万元、30万元。

　　凡遵守国家生育政策生育多孩的，即2016年1月1日之后生育二孩、2021年6月1日之后生育三孩的家庭都可享受常州此次提高多孩家庭贷款额度政策，调整后实际的贷款额度最高可达110万元、120万元。进一步发挥了住房公积金制度的保障作用，加大了对多子女家庭的住房保障力度，减轻了家庭财务的负担。

　　2、扩大人才贷款政策支持范围

　　常州市引进的博士研究生，首次申请住房公积金贷款的且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录，最高贷款额度为120万元。常州市引进的35周岁以下硕士研究生，首次申请住房公积金贷款且借款的申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度为70万元，其他共同借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元。

　　在此之前，只针对2021年1月1日后，常州市企业引进的，享受常州“青年人才生活居住双资助”购房资助条件的博士和硕士，未有购房类住房公积金使用记录的，住房公积金最高贷款额度分别为120万元、100万元。此次扩大人才贷款政策支持范围则将非企业引进的人才和2021年之前引进的人才也纳入了优惠政策覆盖面，有利于吸引人才安居常州，让更多人才享受到住房公积金的政策红利，助力常州人才强市的发展战略。

　　注：《通知》中规定的多孩家庭贷款政策与人才贷款的政策不得同时享受，且不得与我市其他住房公积金贷款支持政策同时享受。

　　【拓展】

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