常州公积金贷款偿还指南(最新)

　　一、常州公积金贷款偿还

　　1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。

　　(1)等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

　　(2)等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。

　　2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款账户中扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。

　　3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。

　　部分提前还贷每次每人还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：

　　①月还款额不变，缩短贷款期限;

　　②月还款额减少，贷款期限不变;

　　③提高月还款额，缩短贷款期限。

　　注意事项

　　1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。

　　2、购买商品住房、经济适用住房的，借款人签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，应在购房合同约定期限内且在购房合同签订之日起一年内提出贷款申请。购买二手住房未资金监管的，应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内(以契税完税证明日期为准)提出贷款申请。

　　3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。

　　4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转账还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。但共同借款人符合销户提取条件的，可以办理销户提取。

　　5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。

　　6、申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

　　7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。

　　8、对于同一次购房行为，购房人本人、配偶及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际应付房款(购买经济适用住房的，不得超过扣除货币补贴后实际应付房款)。

　　9、存量房交易资金监管的，借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请，贷款银行应与资金监管银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后，公积金中心将贷款资金划入监管账户。

　　10、灵活就业人员作为主借款人或共同借款人申请住房公积金,需授权查询其个人征信报告，个人征信报告中存在的负面信息属于不予办理住房公积金贷款规定情形的，公积金中心不予受理贷款申请。

　　11、贷款申请人中缴存者既有灵活就业人员，又有单位职工的，原则上灵活就业人员不作为主借款人。

　　12、灵活就业人员作为主借款人的，放款银行与公积金缴存银行须一致，且还贷账户与公积金缴存扣款账户须一致。

　　13、在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存者，符合我市公积金贷款条件的可申请公积金贷款。缴存地公积金贷款记录视同我市贷款记录。若缴存者在我市有未销户的住房公积金账户，须先转移至现缴存地办理并户后再申请公积金贷款。

　　14、人才贷款政策与多孩家庭贷款政策不得同时享受，且不得与我市其他住房公积金贷款支持政策同时享受。

　　15、本业务指南仅作为贷款申请的参考依据，不作为公积金中心受理贷款的正式依据。贷款政策如有调整，应以公积金中心受理贷款当日本市住房公积金官方公布的实际政策规定为准。

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