常州公积金带押过户贷款办理指南(最新)
导语 常州住房公积金“带押过户”贷款指南来了！贷款对象、条件、额度、办理流程、材料、办事点、电话，一起关注！
常州住房公积金“带押过户”贷款指南
一、适用对象
符合住房公积金贷款条件，交易有抵押的个人住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协商一致，买方可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款(以下简称“带押过户”贷款)。
二、申请条件
住房公积金“带押过户”贷款应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：
1、原抵押权人同意办理“带押过户”贷款。
2、交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格。
3、交易房产已取得不动产权证书(或房产所有权证和国有土地使用证)，允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形。
4、卖方原有贷款当前无还款逾期，且无未还清的代清偿记录。
三、贷款期限和利率
1、贷款期限
贷款年限加主借款人实际年龄不超过65周岁，但贷款年限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
2、贷款利率
根据中国人民银行公布的利率标准，首次申请住房公积金贷款的，五年期以下(含五年)年利率为2.60%，五年期以上年利率为3.10%。
第二次申请住房公积金贷款的，五年期以下(含五年)年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。
自借款合同签订之日起到借款还清期间，如遇中国人民银行公布的贷款利率调整，于次年1月1日起执行中国人民银行公布施行的同期同档次住房公积金贷款利率，并相应调整月还款额。
四、贷款额度
贷款额度应同时满足以下四个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人(年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为120万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为80万元。
2、贷款额度按以下规则计算：
(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。借款人在本市均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款，下同)记录的，配贷系数为60;有一人有住房公积金贷款记录的，配贷系数为30。
(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。
(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。
(4)对以下符合贷款条件的特定对象首次申请住房公积金贷款的，不受月均余额限制，即可享受最高贷款额度。
①经我市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才，贷款额度可提高至180万元;
②我市引进的博士研究生，贷款额度可提高至180万元;
③我市引进的35周岁以下硕士研究生，贷款额度可提高至110万元，其他借款申请人若符合贷款条件的，贷款额度可提高至150万元;④现役军人配偶贷款额度可提高至120万元。
(5)对以下符合贷款条件的特定对象首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款在可贷额度基础上增加额度支持，且不受单人80万元、多人120万元的额度限制。①符合“青春留常”条件的借款人，毕业后5年内在常州市购买自住住房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元;
②遵守国家生育政策生育二孩的家庭，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元;③遵守国家生育政策生育三孩的家庭，单笔贷款在可贷额度基础上增加30万元;④退役军人退役5年内在常州市购买自住住房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元。
3、贷款额度不超过购买自住住房实际应付房款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际应付房款的80%。(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际应付房款的70%。
(3)以存量房买卖合同价、资金监管协议房价和评估价三者中的最低值作为实际应付房款。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
五、办理流程
1、市辖区范围
(1)买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。
(2)买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。
(3)买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“原抵押权注销→不动产转移→新抵押权设立”登记。
(4)市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方住房公积金贷款和住房商业性贷款。
(5)卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续。
(6)房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。
2、溧阳市范围
(1)买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。
(2)买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。
(3)买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“不动产转移→新抵押权设立”登记。
(4)市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方住房公积金贷款和住房商业性贷款。
(5)卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续，原抵押权人办理原房产抵押注销手续。
(6)房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。
六、贷款偿还
1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款账户中扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。
部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：
①月还款额不变，缩短贷款期限;
②月还款额减少，贷款期限不变;
③提高月还款额，缩短贷款期限。
七、贷款担保
住房公积金“带押过户”贷款采用常州市住房置业融资担保有限公司保证担保方式。
八、注意事项
1、禁止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。
3、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。
4、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和配偶、房屋共有权人和配偶均为借款人)同时到场签字。
5、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
6、对于同一次购房行为，购房人本人、配偶及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房实际应付价款。
7、灵活就业人员作为主借款人或共同借款人申请贷款的,需授权查询其个人征信报告，个人征信报告中存在的负面信息属于不予办理住房公积金贷款规定情形的，公积金中心不予受理贷款申请。
8、贷款申请人中缴存者既有灵活就业人员，又有单位职工的，原则上灵活就业人员不作为主借款人。
9、灵活就业人员作为主借款人的，贷款银行与公积金缴存银行须一致，且还贷账户与公积金缴存扣款账户须一致。
10、在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存者，符合我市公积金贷款条件的也可申请“带押过户”贷款。缴存地公积金贷款记录视同我市贷款记录。若缴存者在我市有未销户的住房公积金账户，须先转移至现缴存地办理并户后再申请公积金贷款。
11、各特定对象贷款政策不得同时享受，且不得与我市其他住房公积金贷款支持政策同时享受。
12、“带押过户”贷款要求买卖双方采取交易资金监管的方式，由第三方房产交易资金监管机构对买卖双方的房产交易资金进行托管，保障资金安全。
13、监管资金全额托管至资金监管账户后，房产交易资金监管机构将监管资金优先用于偿还卖方的原贷款，原贷款结清、原抵押权注销之后剩余监管资金将转至卖方指定账户。
14、本业务指南仅作为贷款申请的参考依据，不作为公积金中心受理贷款的正式依据。贷款政策如有调整，应以公积金中心受理贷款当日官方公布的实际政策规定为准。
九、贷款所需材料清单
【注】年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和配偶、房屋共有权人和配偶均为借款人。友情提示：申请贷款前，请先核对所需资料是否齐备，按顺序提交。
十、常州市住房公积金管理中心业务受理点
十一、担保公司、部分银行联系电话
【拓展】
温馨提示：微信搜索【常州本地宝】公众号，关注后在对话框回复【公积金贷款】可获常州公积金贷款新政策、贷款额度、利率、条件、计算公式、贷款还款、贷款材料、贷款额度计算入口、常州公积金办事点、常州公积金带押过户贷款办理等信息（持续更新）。
