常州公积金贷款

1、可贷款额度

(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的，正常缴存的住房公积金按照“月均账户余额x配贷系数”的方式计算贷款额度，月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额(申请贷款前12个月内的租房提取金额与其个人住房公积金账户余额合并计算)，不满60个月的按60个月计算，借款人在本市均无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，配贷系数为60;补充缴存的住房公积金按照“补充公积金账户余额×6倍”方式计算贷款额度。总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充缴存住房公积金可贷额度之和。

(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。

(4)正常缴存住房公积金且符合贷款条件的下列对象，申请住房公积金贷款时，借款人无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，贷款额度有一定支持政策，但各类支持政策不可同时享受。

2、最高贷款额度

(1)最高基础额度

个人申请：80万元

家庭申请：120万元

(2)最高额度上浮情形

现役军人配偶：贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为120万元。

经市委人才办认定的人才礼遇服务对象：贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为180万元。

常州市引进的博士研究生：贷款额度不受月均余额、缴存月份限制可贷额度为180万元。

常州市引进的35周岁以下的硕士研究生：不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为150万元。

生育二孩的家庭：贷款额度在可贷额度基础上增加30万元，不受最高贷款额度限制。(+30万元)

生育三孩的家庭：贷款额度在可贷额度基础上增加50万元，不受最高贷款额度限制。(+50万元)

退役军人退役5年内在本市购买商品住房的：单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。(+20万元)

享受首次缴存补贴的“青春留常""在常高校毕业生：毕业后5年内在本市购买商品住房的，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。(+20万元)

(3)上浮后最高贷款额度

个人申请：180万元

家庭申请：170万元

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

常州首套房公积金首付比例：20%

线上办理流程、操作步骤：操作步骤流程图

1、借款人登录“常州住房公积金”微信公众号，进入首页后，选择“我要贷款”→“新建自住住房公积金贷款”菜单。

2、确认购房信息：借款人录入或扫描购房合同备案编号，点击“确认”后系统联网查询购房合同信息;借款人核实联网返回的购房信息无误的，点击“下一步”进入完善借款人信息流程。

3、完善借款人信息：

(1)根据购房合同信息，页面显示所有产权人作为借款人，其中页面第一条数据即为主借款人，其他均为共同借款人。

(2)主借款人点击“编辑”，完善所有借款人的个人信息，点击“保存”后，上传所编辑的借款人身份证件。

(3)产权人及其配偶都是公积金贷款的借款人，主借款人可点击“添加共同借款人”选项，添加其他共同借款人信息。

(4)如借款人是“待授权”的状态，主借款人需点击“向共同借款人发送授权申请”选项，共同借款人收到申请信息后，登录微信公众号完成授权操作。所有的借款人信息编辑完善(含授权)后，点击“下一步”，系统联网核查借款人身份证件、婚姻信息无误的，则点击“下一步”。

4、填报贷款申请信息：借款人录入“申请金额”、“申请期限”(两项信息不得超过页面提示的“可贷金额”和“可贷期限”)、“扣款账户”以及选择“贷款银行”、“还款方式”信息，确认填报信息无误的，点击“下一步”。

5、填报提取信息：借款人根据页面提示，勾选是否参与“逐月提取还贷”，如需同时申请提取公积金账户余额的，则点击“去提取”，录入提取金额，点击“保存”，确认提取信息无误后，点击“下一步”。

6、确认担保信息：借款人核对页面信息，并对所购房屋产权归属进行勾选确认后，点击“下一步”，贷款信息确认无误后，点击“提交申请”按钮提交业务申请。

7、线上面签：公积金贷款申请通过后，所有借款人需进行线上面签操作，系统将以短信的形式发送面签通知。

(1)缴存公积金的借款人在收到短信通知以后，请登录微信公众号点击【业务办理---我的业务】进入首页进行面签。

(2)未缴纳公积金的借款人，需先关注“常州住房公积金”微信公众号，点击“业务办理”，进行签约操作;签约成功后，登录微信公众号，进行面签操作。

(3)贷款信息确认：借款人可以点击“面签进度”查阅当前贷款借款人面签进度详情;如对贷款信息和提取信息确认无误的，点击“下一步”进入文件签署流程。

(4)文件签署：借款人逐个阅读完所有的合同协议后，勾选“我已阅读并同意以上协议”后，点击“下一步”，最后在签字页面签字确认后点击“提交签字”。

(5)面签视频录制：借款人点击“开始录制”进入视频录入，借款人朗读屏幕上提示的文字信息;录制成功后，点击“提交视频”后进入人脸认证流程，人脸认证成功，即业务申请成功。

1、贷前咨询

借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站、微信公众号或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询。需要组合贷款的，需向银行及担保公司咨询组合贷款所需材料，如收入证明等。

2、组合贷款的商业贷款申请

需办理组合贷款的，借款人需先到组合贷款银行，银行先审核借款人商业贷款资格、办理商业贷款手续，再到公积金中心办理公积金贷款手续。(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)

3、公积金贷款申请

借款人和共济人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。

4、逐月还贷申请

借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

5、办理担保

公积金中心初审和受托银行审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州市住房置业融资担保有限公司保证担保方式。

6、贷款发放

担保公司同意担保后且公积金中心审批通过后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款账户。

7、按期还款

受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人账户内扣划当月应还款金额。

8、结清贷款

由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

方式介绍：等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

还款计算入口：点击进入

方式介绍：等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。

还款计算入口：点击进入

温馨提示：

1、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款账户中扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。

2、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。

3、部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限;②月还款额减少，贷款期限不变;③提高月还款额，缩短贷款期限。